110年店面市場分析

       疫情趨緩，內需持續成長，店面租金將止跌回穩

(1)   109年上半年因肺炎疫情衝擊觀光、內需產業，造成相關行業業績大幅下滑3～8成，影響的行業如航空、旅行社、飯店、運輸、百貨、KTV、電影院、健身房、伴手禮、運動用品、花店、餐飲等行業。

(2)   北市觀光商圈西門町、士林、永康街三大店面商圈，因觀光客不來，人潮驟減，空置店面大幅增加，租金下跌2～4成，其他商圈如東區、公館、師大、通化街、五分埔、內湖、東湖等商圈，租金也下跌了1～2成。

(3)   疫苗開發喜訊不斷，預料疫情將趨緩，全球經濟可望逐步復甦，各國如開放觀光旅遊，消費市場將報復性反彈，帶動經濟回升，店面租金將止跌回穩。

(4) . 110年看好積極展店的連鎖行業有超商、超市、藥局、藥妝、電信、五金百貨、寵物用品、餐飲、直銷門市等行業。

(5) .  110年店面買賣交易，看好收益型的中、大型店面（收益率在2～3.5％），另透天店面，因危老、都更獎勵效應，也將持續看好，將是市場主流產品。

(6) .  新零售時代來臨，新產業興起，如加工食品、餐點宅配、外送平台、虛擬餐廳、共享廚房、無人商店等新興行業將異軍突起。

                

108年店面市場分析

店面租金持續下修，連鎖店展店變積極

(1) 雙北店面租金整體，除西門町、南西、萬芳、石牌等商圈外，整體租金下跌15~30％，店面空置率持續攀高。

(2) 租金下跌達20％以上的北市知名商圈，有東區、師大、士林、通化街、內湖、東湖、天母、五分埔、光華商場、晴光市場等店面商圈。

(3) 2019年連鎖店展店相對積極，預估開店量可增加2成，因租金下修，營運成本減少，相對可帶來營運機會。

(4) 預計承租方和出租方，租金認知的差距可拉近至10~15％。

(5) 2019年較積極展店的連鎖業，有藥妝、超商、超市、餐飲、電信、冰品、咖啡、足體養生、寵物精品、運動用品等行業。