109年飯店市場回顧分析

     疫情衝擊，飯店業慘澹經營，期待解封開放觀光

(1)     疫情衝擊，雙北市飯店是重災區，109年上半年住房率普遍掉到剩下1～2成，房價腰斬，房東共體時艱，租金多數都調降2～3成，少數佛心房東降租達5成。

(2)   防疫旅館業績一枝獨秀，住房率平均可達8成以上，北市防疫旅館規模已超過百家，代表性飯店，如瀚寓酒店、寒舍艾麗、六福客棧、美麗信、華國、三德等。

(3) . 109年北市裁撤停業的飯店有洛碁飯店（松江館、西門館）、日暉商旅、樂客商旅、首都飯店（大直館、南京館、建北館）、紅米旅館、綠峯飯店。

(4)   國旅爆發109年上看2.1億旅次，熱門觀光景點如宜、花、東、離島、中、南部，飯店住房率平均可達7～9成，假日時一房難求。

(5).  110年下半年疫情如能解封，開放外國觀光客入境，加上國旅觀光不斷增溫，對於飯店業者的住房率及房價，都將明顯回升。

一、107年 整體市場概況說明

(1)  內政部今年預定危老房屋重建要達500案的目標，但從去年11月迄今僅有30案，內政部次長花敬群坦言，這是一個短期無法達到，卻絕對值得努力的目標，下半年會衝刺量能，衝上百案沒有問題。

(2)  金管會最新公布統計數字，至6月底全體國銀分行家數3,403，較去年底少了14處；加上花旗銀行公告且送件準備下半年裁撤五分行，使目前分行數減少19個，創下2011年、七年來裁撤最多分行數的紀錄。

(3)  今年上半年全台使用執照核發戶直逼4.6萬戶，創近10年最大量，預期高潮可望持續到年底，代表房市供給量指標的住宅類建造執照和使用執照，上半年雙雙出現大量。

(4)  大陸住建部傳出同時向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省發函，要求「對預售制度進行研究論證」，大陸新一波打房可能取消預售屋制度。

(5)  內政部次長花敬群指出，去年都更核定案件達到77件，是過去每年平均1.75倍，未來都更條例修正案三讀通過後，以及危老重建同步加速下，未來每年都更和危老重建量都會以倍數成長。

(6)  解決廠商缺地問題，經濟部日前公告工業局所轄62處工業區，共有344筆、214.5公頃土地閒置，完全未使用；其中燁輝、中纖、正新橡膠等閒置用地最多。

(7)  房地合一稅中，對外資來台投資不動產的不友善政策，最新統計顯示，今年前10月外資來台投資不動產金額居然「抱蛋」。

(8)  金管會主委顧立雄表示，將透過三面向，活絡國內證劵化市場，包括開放投信發行不動產投資信託(REITs)，鬆綁金融資產證劵化及不動產證劵化條例。

(9)  今年累計到10月的買賣移轉棟數來觀察，2018年全年的買賣移轉棟數應會落在28萬棟上下，房市交易量也連續兩年出現反彈回溫。

(10) (REITs)樂富1號，首檔非壽險業主導，規模可破百億元REITs，預期收益率3.5％創新高，樂富1號擬拚年底前掛牌上市，背後催生者大咖雲集，集合投資銀行圈赫赫有名的翁明正、張果軍、林超驊與崔惠雯。

(11) 財金部會擬加速研擬「海外資金匯回管理運用及課稅條例」專法，引導台商資金回流，設立專戶控管資金流向外，專法上路一年內，將匯回資金投入5+2產業創新、長照、前瞻等實質投資，擬給予10％優惠稅率，第2年給予12％。

(12) 建商宣布將南下高雄推案400億元之後，義联集團計劃加碼210億元投資高雄義大世界，遠東集團徐旭東也表態，絕對會加碼投資高雄。

(13) 今年土地市場大爆發，前3季成交金額高達1,576億元，預期全年可望挑戰近5年的最大量，今年的當紅炸子雞為廠辦產品，迄今已成交327億元。

(14) 投資金額逾600億元的「台北雙子星」，投標者分別為本土團隊的藍天電腦與宏匯集團，及香港上市地產公司南海控股，攜手馬來西亞柏威年集團的外資團隊，將進入第二階段「規格標」的評議階段。

(15) 京華城標售結果意外流標，雖開標前表態投標方共四組，但最終卻皆未出手，商仲業者指出，該案底價380億元門檻偏高恐是主因。

(16) 高雄百億元標售案，明年1月即將登場，為響應政府政策、積極活化土地資產，燁輝企業、博發興業、大慶汽車將共同委託世邦魏理仕CBRE公開標售4筆、占地12萬餘坪土地，總底價近125億元。

二、飯店、觀光產業

(1)  私募基金子樂投資2015年10月以151.2億元標下信義A7土地後，又斥資100億元在原址興建46層的Taipei Sky Tower複合式大樓，引進凱悅旗下柏悅酒店與五星級潮牌酒店安達仕酒店，以「雙品牌雙五星」切入信義區飯店市場，新飯店預計2020年開幕。

(2)  交通部觀光局統計，今年1月份我國觀光旅館住用率僅52.12％，創下14年來新低，許多專營陸客生意的旅館住用率更跌到5成以下，觀光產業今年恐將真正進入寒冬。

(3)  皇翔建設士林官邸地上權飯店已試營運，並與國際飯店連鎖品牌萬豪飯店合作，打造150房的五星級飯店。皇翔目前擁有三大飯店開發案，其中北市士林官邸地上權案、台汽北站均與萬豪酒店合作；另外，台北市忠孝東路、臨沂街口土地，將引進Hotel Gracery「格拉斯麗」品牌並打造擁有248間房的商務飯店。

(4)  寶成國際集團蔡家正式退出大陸飯店市場！把手中的崑山裕元花園酒店，以高價賣給大陸最大綜合性房地產開發商之一的碧桂園。

(5)  台北威斯汀六福皇宮大飯店因「營運成長幅度跟不上租金上漲速度」，在收到房東國泰人壽終止租賃契約通知函後，營業至年底就暫吹熄燈號。

(6)  台北市旅館公會理事長劉季強表示，觀光業的問題不是外界想像，並非價錢太貴或服務太差，而是市場已經供過於求，來客數遠不如房客的增加速度所致。

(7)  薆悅酒店集團在台中市北區平權路上的「薆悅台中五權經典館」正式營運。集團去年買下的野柳泊逸酒店也大規模翻新並更名出發，出租給台北旅店集團經營的喜瑞飯店，也計劃在明年收回自營。

(8)  全台旅館、飯店、商旅賣壓持續走高，過去七個月來，平均每月有兩間以上加入拋售行列，目前全台待售量已破百，達104間。

(9)  賈文中之子賈志杰深藏不露，從股二代變身文娛創業家，打造結合住宿、餐飲、文創的文化娛樂集團，總計9個商旅與青旅品牌。

(10) 文創設計旅店龍頭承億文旅集團，繼插旗恆春打造「墾丁雅客小半島」旅店後，除已動工的小琉球分館外，還將插旗台東池上、日月潭、宜蘭等3據點，預期2022年在全台達成15家分館的目標。

(11) 台中飯店市場持續升溫，包括老爺旅店、李方艾美酒店，都將於下半年開幕營運，勤美集團投資的洲際酒店也計劃年底啟動，三間飯店投資金額逾200億元。

(12) 台北市的「台北國泰萬怡酒店」、「台北大直英迪格酒店」、「台北金普頓酒店」、「凱旋酒店」及新北市「台北新板希爾頓酒店」等5大飯店，都集中在第4季開幕，大直「台北萬豪酒店」也將原本酒店式公寓改裝為300間客房加入市場。

(13) 劍湖山為活化資產、減輕負債比，董事會決議通過「劍湖山王子大飯店」不動產擬採售後租回，總客房數293間，今年前3季平均住房率約6成。

(14) 基泰建設跨足觀光產業，低調與IHG洲際酒店集團完成簽約，將於台北車站前複合大樓「基泰忠孝」，引進IHG旗下最新概念酒店品牌「逸衡酒店」並命名為「台北火車站逸衡酒店」，規劃有183間客房。

頓酒店」宏國集團在台北市內湖投資的「凱旋酒店」已於12月1日起正式試營運，這是繼「凱撒飯店」、「趣陶漫旅」、「凱達飯店」與「阿樹旅店」 之後，宏國集團旗下自創的5個飯店品牌，各品牌飯店客房總數已超過2,500間。

(16) 高雄飯店業12月訂房熱鬧滾滾，目前包括義大皇家、天悅、國賓、翰品、漢來、福容、寒軒、君鴻、御宿旅館集團、福華、英迪格等各大飯店，跨年夜和連假期間訂房均傳出爆滿，一房難求。