4商圈榮景不再 地價下跌

4商圈榮景不再 地價下跌

記者游智文／台北報導

繼天母、東區商圈後，根據北市地政局調查，師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都出現人潮減少、榮景不再情況，地價並因此明顯下跌。

整體來看，除了少數都市計畫變更地區，以及享有容積獎勵的開發地區，因土地使用強度提升，地價上漲，其他地區地價大多持平或下跌。

其中在商業區部分，地政局調查指出，師大夜市、公館商圈一帶，因購物人潮減少，店面空置率增加，地價下跌；晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差，地價下跌。八德路一段一帶光華商圈，則因商圈腹地狹小，商業活動減弱且住商混雜影響住家環境品質，地價下跌。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，師大夜市因環境嘈雜油煙問題，住戶要求店家退出住宅區後，商圈縮小，逛街人潮也大減，先前區內房東降租留人，平均租金從一坪3,000多元降至2,000多元左右，店面空置情況還好，但近來不少房東希望調升租金，不少店家乾脆順勢關店，另覓他處。

師大路巷內到處可見店面出租，師大路、羅斯福路口的茶湯會也結束營業，貼出招租廣告。公館商圈先前受惠師大商圈店家移入，區內店面售價、租金上漲，但讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐，紛紛撤出，加上整體觀光旅客減少，商圈已明顯出現走下坡跡象。

光華商場在鴻海三創生活園區進駐後，一度帶來人潮，但電子產品以電商為主，當地又無其他特色，讓商圈難有起色。中山區晴光市場目前仍有一定消費人潮，但已從觀光客群，轉為當地居民，或是周末至花博、美術館的遊客為主。

摘自2018-11-05 聯合晚報

---

回上一頁