每日新聞
新竹房價外溢 蛋白區坐3望4
2022-09-27
新竹房價外溢 蛋白區坐3望4 郭及天／新竹報導 新竹及竹北蛋黃區房價暴走，新案成交價「坐6望7」，直逼新北市蛋黃區房價行情，在房價外溢效應下，外圍蛋白區房價狂漲，二年前房價僅1字頭的蛋白區，芎林、竹東最高價站上4字頭，其餘如新埔、新豐、頭份等地，近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元。 據實價登錄顯示，大新竹地區蛋白區房價跟進新竹市東區及新竹縣竹北二大蛋黃區的漲幅，鄰近關埔重劃區...
建案吹文青風 書店成新寵
2022-09-27
建案吹文青風 書店成新寵 蔡惠芳／台北報導 最近從北到南的預售新案，掀起一波建商、知名書店的合作熱潮，從誠品、台灣蔦屋書店、紀伊國書店、天下遠見文化，到知名獨立書店或類獨立書店如一本書店、青鳥書店等，都成為建商力邀的合作新寵，掀起話題。 最近潛銷中的新北市土城「馥華之丘-光茵」新案，接待中心率先引進誠品書店土城青福快閃店，打造「誠品生活時光eslite me-tome」限定店，結...
商用不動產量能大減
2022-09-27
商用不動產量能大減 記者朱曼寧／台北報導 央行累計升息2碼，衝擊商用不動產、土地交易信心。三大商仲，包括第一太平戴維斯、世邦魏理仕、瑞普萊坊發布市場報告指出，在央行限縮資金行情下，今年前八月、前三季（統計至9月16日）商用不動產、土地交易均放緩，較去年同期呈現衰退的狀況，其中，土地交易更是創下五年來新低。 由於各商仲統計系統不同，數字略有出入，瑞普萊坊統計今年前三季（截至9月16日）商用不動產交易量993億元，年減18.7%；土地交易1,454億元，年減40.9%，創下五年來新低。 世邦魏理仕統計今年前八月商用不動產交易量921億元，年減4.2%，土地交易1,368億元...
升息效應 房市五利空訊號浮現
2022-09-27
升息效應 房市五利空訊號浮現 記者游智文、朱曼寧／台北報導 美國聯準會（Fed）22日宣布連三度調高利率3碼，台灣中央銀行也宣布跟進半碼，已連三季升息。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，央行限縮資金行情，有後座力漸強的趨勢，房市已出現五衰現象。 首先從不動產貸款餘額變化來看，以土地為擔保品的土地融資餘額年增率，已經從去年第1季將近20%的年增率，降到今年7月的12.2%波段新低。其次，建築融資從去年年中的17%降到今年7月的12.53%。 第三，比建物買賣移轉棟數更能反映及時市況的上半年房產銷售8,774億元、年增2.89%，對比去年同期還陷於三級警戒的房市還能有23....
前八月商用不動產、土地交易減
2022-09-21
前八月商用不動產、土地交易減 蔡惠芳／台北報導 高力國際20日公布最新統計，受疫情、升息、政策影響，今年前八月全台商用不動產交易金額約888億元、為去年同期89％，土地成交量1,373億元，為去年同期78％；不過最新調查指出，有高達8成4的大型投資人，認為商用不動產為穩健投資工具，願意加碼投資台灣。 高力國際於今年中展開「2022年投資人問卷調查」，以了解投資人未來12個月的投資布局；受訪對象涵蓋建商、金融壽險業、機構投資法人、資產管理及投資公司等多元類型的投資人，其中32％為開發商、22％為金融保險業。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，針對未來一年台灣經濟走勢，4...
大陸土地交易市場 回暖
2022-09-20
大陸土地交易市場 回暖 中國證券報報導，近日不少上市公司積極參與競標土地。例如濱江集團公告稱競得杭州地區三宗土地；而保利發展7日也披露公司新增加房地產項目十個。尤其杭州的第三輪土地拍賣全數標出，包括萬科、保利及華潤等房企都參與杭州土地的競標。 杭州土地市場表現最受到關注。公開訊息顯示，杭州市2022年第三批集中供地所涉19宗住宅用地全部成功出讓，土地總起拍價人民幣409.6億元，最終成...
千億都更推案浪潮 來了
2022-09-20
千億都更推案浪潮 來了 記者陳美玲／台北報導 根據調查，未來六年都更大案中，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德「太子汽車案」將率先在第4季登場，同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式來襲。 據住展雜誌最新統計，今年第4季至2028年至少有十大百億級都更案將陸續登場，總案量估破3,450億元、甚至可望挑戰3,500億元大量；十大百億都更案中，光...
北市迷你危老案 高達23%
2022-09-20
北市迷你危老案 高達23% 記者陳美玲／台北報導 據住展雜誌最新統計，《危老條例》上路至今，北市有160個危老案公開銷售，其中37個建案基地面積不到100坪，「迷你基地」建案比重達23%；如北市大同區「嘉源埕驛」，土地面積僅30坪，堪稱北台灣最小危老基地案；北投「公園大院-樂活館」土地也僅70.1坪，為基地最小大樓案代表。 據內政部統計，截至今年7月底止，北台灣核定的危老重建案共...
北市大店面交易 單價大增
2022-09-20
北市大店面交易 單價大增 記者朱曼寧／台北報導 近年受到疫情、兩岸關係影響，觀光客消費產業受創，大型店面交易量成長不易，房仲業者據實價登錄資料，截至今年8月，今年破百坪的一樓店面交易共16筆，與疫情前2019年同期17筆交易量差異不大，總銷從19.6億元增加到25.4億元，產品每坪單價從86.4萬元升至94.2萬元。 其中，單價最高是台北市南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面，以約3.5億元易主，每坪294萬元，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，該交易也讓今年大店的平均單價大增。 另外，位在中山區民權東路三段「銓達國際大樓」，今年7月成交一樓店面，共147.49坪，...
北市爛尾樓 建商搶接手
2022-09-20
北市爛尾樓 建商搶接手 記者朱曼寧／台北報導 專家指出，有些爛尾樓透過法拍成功拍出，有的則由建商或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。 安信建經統計台北市近年五大爛尾樓動態，包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等五個爛尾樓，預估合計案量逾百億元以上。 安信建經總經理張峰榮表示，台北市寸土寸金，住宅...
華固簽下5,800坪工業地
2022-09-19
華固簽下5,800坪工業地 蔡惠芳／台北報導 看好北士科園區串連關渡的產業聚落辦公需求，華固建設大手筆卡位，14日正式簽下正大纖維工業、正精企業北投地標「富邦人壽大樓」後側的5,800坪工業地；華固總經理洪嘉昇表示，將計畫都更開發為頂級辦公園區，總計會有四大棟辦公大樓，未來可分回總銷逾200億元，可望是華固創辦以來開發規模最大的商辦園區。 商辦、廠辦等商用不動產市場，炙手可熱，華固多年來持續加碼布局，14日更大手筆簽下創辦迄今史上規模最大的辦公園區案，向地主正大纖維、正精企業兩家公司，簽訂都市更新開發契約書，土地包括台北市北投區奇岩段五小段525、525-7、530、531、...
大稻埕神祕地主 插旗北士科
2022-09-19
大稻埕神祕地主 插旗北士科 蔡惠芳／台北報導 莊氏家族一直被外界蒙上神秘面紗，北士科園區內最大私地主，莊家源起於清乾隆11年（1746年），由泉州同安渡海來台，落腳八里坌，持續買進不少淡海土地，於日據時代移居大稻埕迪化街永樂町創辦「莊義芳商行」。 初期從事對香港、廈門商埠貿易，專營黑糖、鷹牌煉乳、麒麟啤酒、橄欖、麵粉等南北貨進出口，後轉為多角化發展的「株式會社」，開始不動產買賣和租賃生意，迄今綿延第八代，被視為北市三大「神秘大地主」之一。 隆遠集團現任董事長莊子華，14日在北士科插旗的首發案「隆遠心仝聚」，首度在媒體前公開亮相。他有問必答、暢所欲言，透露家族祖傳土地和資...
北市神祕大地主 插旗北士科
2022-09-19
北市神祕大地主 插旗北士科 記者朱曼寧／台北報導 台北市神祕大地主之一的隆遠集團董事長莊子華昨（14）日首度公開亮相，宣布插旗北士科，推出總銷40億元的「心仝聚」。莊子華表示，從曾祖父開始就四處買地，土地範圍遍布雙北市、桃園航空城、苗栗山區等，雖歷經過《耕地三七五減租》公地放領，目前整個家族手上仍有約200多公頃土地。 隆遠集團源自於北市大稻埕的百年家族「莊義芳商行」，最早可溯及...
東區商圈翻身 躍都更豪宅聚落
2022-09-19
東區商圈翻身 躍都更豪宅聚落 郭及天／台北報導 忠孝復興商圈的最大都更案「台北之星Diamond Towers」經歷26年才整合成功，今年3月正式完工，住宅部分可售戶數約100戶展開銷售，商場由新光三越進駐，將使過去人潮商氣退潮的東區商圈帶來新動能。 加上近年包括忠孝敦化等東區商圈周邊不少投入都更的新豪宅完工，房價高檔，過去商業密度最高的東區、周邊已漸成新豪宅聚落。 包括市...
大同王光祥：房價不可能下修
2022-09-19
大同王光祥：房價不可能下修 記者朱曼寧、陳美玲、張瑞益／台北報導 面對房市前景，大同集團（2371）董事長王光祥昨（12）日表示，工料漲太兇，房價下修不可能；海悅總經理王俊傑也表示，開發商蓋房將本求利，成本大漲，建商降價銷售根本有難度。 大同集團‧尚志資產開發位於土城的指標建案「大同莊園3」昨（12）日開工，近來房市受到不少利空打擊，各界關注房價是否下跌，王光祥、王俊傑昨日出席活動並作上述回應。王俊傑強調，房地產就是國內的經濟基本面，倘若房價真的下跌，屆時也沒人敢買房了。 王光祥指出，原物料價格飛漲、人工短缺的情況下，尚志資產開發仍積極推動每一階段的工程目標，不過近期政...