建商台中市區獵地 鎖定幼兒園

曾麗芳／台中報導

建商獵地最愛，台中市區幼兒園再少一家。據實價登錄最新資訊揭露，西屯區上安路「永安幼兒園」，建物161.43坪，土地約240坪，今年7月以總價約2.76億元出售，買家是台中「豪宅一哥」聯聚建設旗下子公司理仁建設。事實上近兩年來，台中市區已有九家幼兒園被收購，合計吸金近63億元。

由於今年6月聯聚建設甫重砸逾14億元，購入台中國家歌劇院後方的「大都會幼兒園」房地，連續兩個月重金購入幼兒園，顯示聯聚集團鎖定市區幼兒園獵地的目標相當明確。

根據台灣房屋彙整實價交易資訊，近兩年來，台中市區已有9家幼兒園傳出交易，其中，西屯區5間、北屯區與南屯區各2間，合計吸金62.85億元，釋出5,247坪精華地，且買家以大咖建商為主，包括聯聚、寶輝與惠宇等在地指標開發商，以及寶佳、海悅等全國性開發商。

台灣房屋台中青海店副店長黃緯程表示，理仁建設今年7月買下的「永安幼兒園」，屋齡25年，目前幼兒園也還持續租用經營中，由於地段佳，被七期、逢甲及青海路三大商圈環繞，可說是台中市區最繁華的核心地段；然因當地發展成熟，素地供給稀缺，促使建商把目光轉向幼兒園，且永安幼兒園位居方正角地，對建商別具吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，市區幼兒園因「地坪大、地段佳、地主單純」，成為建商快速獵地的心頭好，且這些大型幼兒園所在地，均位於台中人口表現強勢的西屯區、北屯區及南屯區，房市剛需穩健。此外，台中新興重劃區的住宅用地，多容積率200％以下的低密度規畫為主，使業者愛不釋手。

摘自2022/12/03 工商時報