元月房地產市場量能驟減

記者朱曼寧／台北報導

政府打炒房政策加上春節因素，元月房市交易量驟減。六都昨（7）日公布2022年1月的買賣移轉棟數，共24,018棟，月減13.3%，年減0.1%，整體呈現「月減年平」，唯移轉棟數仍創近九年同期次高。

元月房屋買賣移轉棟數中，以先前較熱的高雄、台中減幅較大，高雄月減二成最多，台中月減18%居次，專家分析，政府政策確有影響，至於2月，在春節假期影響下，恐較1月交易量更少，3月才有機會回穩。

六都中，除台北市及台南市之外，交易量月減幅均在一成以上。台北市共交易2,720棟，月減5%，年減8%；新北市6,202棟，月減11%，年增8%；桃園市4,346棟，月減14%，年增5%；台中市4,671棟，月減18%，年減16%；台南市2,235棟，月減6%，年增8%；高雄市3,844棟月減20%，年增6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析指出，1月交易量反映的是12月的交易概況，政府自去年12月起，除了央行第四度出手加重選擇性信用管制之外，內政部也通過修法草案，祭出五大打炒房政策，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，引起市場購屋態度轉趨觀望。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年底受惠景氣熱絡與年底前的交屋潮，12月移轉創下近六年的單月新高，1月則受到前月基期已高，加上時間已經靠近農曆年節，因此移轉量出現月減現象，而今年1月工作天數與去年相仿，因此六都移轉棟數與去年同期相較持平，但還是近九年來的同期次高紀錄，整體市況仍維持穩定。曾敬德表示，去年雙北以外崛起態勢明顯，許多區域的房價創下新高，交易量也同步增溫，科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材，不過高房價始終會成為社會問題，當前政策仍緊盯房市的投機行為，後續還有抑制房市的政策出爐，購屋人心情難免「既期待又怕受傷害」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然1月的買氣延續去年，但今年尚有疫情、升息等因素，加上官方對房市的管制態度仍嚴謹，全年房市估將是「量持平、價緩漲」的走勢。

摘自2022/02/08 02:05:57經濟日報