欣元發文/報導

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北市7大商圈空置率 飆破1成

2021-07-07

北市7大商圈空置率 飆破1成 蔡惠芳∕台北報導 疫情壓垮店面!士林夜市最慘近28%,微風商圈逾14%居次  疫情三級警戒儼然是壓垮內需產業的最後一根稻草,據市調顯示,台北市七大商圈空置率飆破10%,其中以士林夜市最慘達27.77%,等於每十家店就有近三家空置。  欣元商仲總經理焦文華5日表示,欣元商仲針對台北市135個店面商圈,調查10米以上主要路段的店面空置率,總計調查10,956家店,其中空置店數710家,整體空置率為6.48%,比三年前的5%略高。不過,七大商圈空置率飆高至10%,以士林夜市最高達27.77%,其他依序為微風廣場14.39%、東區13.86%、中山...

疫情下的慘業 士林夜市每3家就1家快收掉

2021-07-06

疫情下的慘業 士林夜市每3家就1家快收掉 蔡惠芳 第三級警戒,半封城狀態,人流停滯,對內需零售業衝擊非常大,疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草;最新市調顯示,店面已成為疫情下的「慘業」!其中台北市士林夜市,店面空置率已飆破27.7%,平均每三家店面就有一家快收掉。 據欣元商仲針對台北市135個店面商圈,調查10米以上主要路段的「店面空置率」,歷經1個月的調查統計,店面總數共有10,956家,空置店數710家,整體空置率是6.48%。 調查顯示,其中店面空置率超過10%以上共有7個商圈,尤其士林夜市,空置率最高,達27.77%。 其他依序為:微風廣場(14.39%)、...

疫情下的「慘業」!台北市士林夜市店面空置率飆破27.7%

2021-07-06

疫情下的「慘業」!台北市士林夜市店面空置率飆破27.7% 蔡惠芳∕台北報導 第三級警戒,半封城狀態,人流停滯,對內需零售業衝擊非常大,疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草;最新市調顯示,店面已成為疫情下的「慘業」!其中台北市士林夜市,店面空置率已飆破27.7%,平均每三家店面就有一家快收掉。 據欣元商仲針對台北市135個店面商圈,調查10米以上主要路段的「店面空置率」,歷經1個月的調查統計,店面總數共有10,956家,空置店數710家,整體空置率是6.48%。 調查顯示,其中店面空置率超過10%以上共有7個商圈,尤其士林夜市,空置率最高,達27.77%。 其他依序為:...

疫情重創 士林夜市四家關一家、五種行業狂收店

疫情重創 士林夜市四家關一家、五種行業狂收店

2021-07-06

疫情重創 士林夜市四家關一家、五種行業狂收店 記者游智文/即時報導 欣元商仲針對台北市135個店面商圈,10米以上主要路段店面進行調查,總數共10,956家,空置店數710家,整體空置率是6.48%。 其中店面空置率超過10%以上有7個商圈,其中以文林路、大東路為主的土林夜市,商圈內店面共有252間,多達70間空置,空置率高達27.7%,等於每四家就至少有一家關門,排名第一,預估...

忠泰建設 橫掃台中店面

2021-06-12

忠泰建設 橫掃台中店面 記者宋健生/台中報導 據實價登錄最新揭露,台中七期惠中二街精華區段出現總價高達8.88億元,地坪約346.8坪,屋齡15年的透天交易。經查該筆交易涵蓋多棟透天店面,被北部建商忠泰建設以「忠泰領航建設」名義無貸款整排買下,出手霸氣。 事實上,這塊黃金地段周邊近幾年陸續有大陸、興富發(2542)、中悅、遠雄等知名建商卡位購地,累計購地金額超過128億元,其中興富發以32.2億元購入市政北七、惠中路口920坪土地,換算每坪單價350萬元,創台中土地交易新高價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,忠泰建設先前就曾在科博館一帶推出豪宅案「忠泰老佛爺」,...

110年整體市場趨勢、分析

2020-12-25

◆  110年整體市場趨勢、分析 ◎ 110年商用不動產趨勢展望 109年新冠肺炎疫情席捲全球,國門關閉觀光人流停止,對台灣經濟活動產生嚴重衝擊,影響觀光旅遊業、內需產業,相關行業商家營業額驟減損失慘重!所幸全球央行印鈔救市,營造資金寬鬆低利率政策。台灣防疫有成,出口大幅成長,台商回流,自下半年起民間消費回溫,低利率環境資金充裕,造就了不動產交易熱絡,自用、投資、保值型買方進場,今年商用不動產價格上漲,桃園以南低基期的區域如新竹、台中、台南、高雄,普遍漲了1~2成,整體交易量將突破4,000億元,創下18年來的新高。 1. 110年不動產價格,維持在高檔將溫和上漲 ...

109年整體市場趨勢、分析

109年整體市場趨勢、分析

2020-01-01

◆ 109年商用不動產趨勢展望 108年受惠中美貿易戰轉單效應,帶動台商資金回流,建商持續積極買地。各大商仲業者調查商用不動產及土地交易規模雙雙爆量,交易買氣活絡超出市場預期,主要買家包括上市(櫃)公司、建商、壽險、台商。預計109年仍將維持交易熱度,價格將持續攀高。 1. 工業地產熱絡,倉儲物流搶手 廠辦三雄(華固、長虹、遠雄)持續購地,加碼布局廠辦產品,購地區域以新北、...

108年整體市場回顧、分析 -- 欣元報導

108年整體市場回顧、分析 -- 欣元報導

2019-12-29

1. 整體市場概況說明: 107年十大房地產代銷公司排行榜,依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想及傳真廣告。海悅廣告創下「10連霸」,全年接案量重返1,000億元大關。 壽險業可用於不動產投資餘額持續創高,107年底已突破5兆,達5.6兆元,較106年同期成長約12%。隨房市好轉,今年加大投資力道,為不動產市場持續帶來動能。 壽險業將投資目光...

兩岸政策未明朗 未來兩年恐將有飯店換手潮

2019-12-26

兩岸政策未明朗 未來兩年恐將有飯店換手潮 記者:蔡惠芳 報導 兩岸政策不明朗,2020年總統選舉後是否會出現新局,還要觀察選舉結果,商用不動產市場在一片大好中,也隱然出現隱憂,專家憂心,未來兩年部分經營不善或專門以經營陸客為主的飯店,恐怕會有換手潮。 欣元商仲今(25)日表示,2020年商用不動產市場將有五大趨勢。其中飯店是比較不太被看好的產品,恐會在未來二年出現換手潮,尤其經營不善不堪虧損的飯店業者,將淘汰出局,特別是以經營陸客為主的飯店。 欣元商仲指出,由於今年受惠美中貿易戰,台商資金回流,因此商辦市場出現商用不動產、土地市場雙雙爆量的榮景;展望2020年,預期仍將...

啞巴兒子不再夯!店面投資客10個跑8個 冷門商圈店租最慘跌3成

啞巴兒子不再夯!店面投資客10個跑8個 冷門商圈店租最慘跌3成

2019-12-26

啞巴兒子不再夯!店面投資客10個跑8個 冷門商圈店租最慘跌3成 記者:黃靖惠/綜合報導 商用不動產今年大放異彩,但非熱門商圈的零售店面繳出成績單不如預期,欣元商仲指出,除西門町、信義商圈、南西商圈、民生西、民權西、石牌等精華商圈外,其餘商圈店租,跌幅最重3成,且因銀行貸款緊縮,投資客縮手店鋪投資、交易量比起高峰期大減8成,預估未來「商圈集中縮小化,陰陽面更加明顯」。 欣元商仲...

商用不動產 店面獨憔悴

2019-12-26

商用不動產 店面獨憔悴 記者:蔡惠芳 房地產投資客自2016年房地合一稅上路後大量退場,對號稱是「啞巴兒子」的店面造成不小衝擊,加上電商快速崛起,面臨租金身價下跌的窘境。商仲業者更預估,2020年最不看好的商用不動產類型就是店面,目前台北市主要商圈店面租金最慘已下跌三成,空置率也隨之攀升。 欣元商仲25日指出,2019年商用不動產大爆發,受惠貿易戰帶動台商資金回流,各大商仲調查都顯示,商用不動產及土地交易雙雙爆量,買氣活絡超出市場預期。 展望2020年,欣元商仲研究報告指出,總體市場仍持續熱絡,並將朝向五大趨勢發展。 首先,商用不動產市場仍將維持活絡,價格持續攀高,...

商圈兩樣情!店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨

商圈兩樣情!店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨

2019-12-26

商圈兩樣情!店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨 記者:熊培瑄/台北報導 近年北市商圈紛紛爆出空租潮,繼東區商圈沒落後,師大商圈、士林夜市等皆冷冷清清,不僅店面空租嚴重,甚至租金下跌最多達3成;反觀西門町、南西商圈卻是人潮不斷、店家一間接一間開,極端對比成兩樣情。對此,商仲分析,「未來商圈範圍將集中縮小化,陰陽面會更加明顯。」 欣元商仲發布明年商用不動產趨勢及分析,北市商圈房市冷...

租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活

2019-07-30

租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活 王莫昀 租金調降,東區商圈吸引生力軍進駐!欣元商仲調查,東區最近1年吸引新承租的知名店家計ETUDE HOUSE、MOMA、Lavelier、PUMA等共有21家,商圈空置率已由第一季最高的13.4%,降至7月下旬9.4%,最近新開店的詢問度明顯增加了3.4成,詢問的國外品牌以日、韓、港、中最為積極,在現有的空置店面中,還有4~5家新承租方在洽談。 欣元商仲總經理焦文華表示,東區商圈大約在5年前開始走下坡,租金高漲,國內零售市場不景氣,電商崛起衝擊實體店面等因素,造成店面租金下滑,租客退租,曾經繁華熱鬧的東區,今年的店...

房東降租逾1成 東區店面空置率降

房東降租逾1成 東區店面空置率降

2019-07-30

房東降租逾1成 東區店面空置率降 記者游智文/台北報導 欣元商仲調查指出,東區房東普遍降租之下,忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐,空置店面已從今年第一季的27間,目前減至19間,店面空置率也從13.4%,降至9.4%,大減4個百分點。 欣元商仲總經理焦文華表示,調查顯示,東區商圈今年上半年就是景氣谷底,最近開店詢問度明顯增加了三成,其中以日、韓、港、中品牌最積極;目前仍空置店...

房東降租 救了東區店面

房東降租 救了東區店面

2019-07-30

房東降租 救了東區店面 蔡惠芳 台北市忠孝東路東區商圈一年多來因租金過高,及信義計畫區、西門町兩大商區擠壓而引發關店潮,引發政府與民間高度關注;不過,近來房東紛紛自砍租金,如今搶救東區計畫似乎開始看到成效!最新調查顯示,目前店面平均空置率下降至一成以下,市場預期2020年下半年,東區店面空置率有機會回到合理水準。 欣元商仲總經理焦文華29日表示,北市忠孝東路東區商圈一樓店面的平均...

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