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興富發成屋融資 聯貸百億

2020-08-21

興富發成屋融資 聯貸百億

興富發成屋融資 聯貸百億

記者夏淑賢/台北報導

興富發(2542)百億成屋融資聯貸,由凱基銀行統籌主辦,凱基說,該案是為全台首件整合北、中、南不動產成屋的聯貸案。

興富發建設近期整合所推十餘個案,向銀行辦理成屋融資聯貸100億元,昨(19)日簽約,開創建商成屋融資新模式,也是今年來規模最大的房屋融資案。

各家參貸金融機構合計超額認貸1.5倍,反映金融業基於利差收益、對興富發長期往來有信心、看好資金回流與港資入台等有利房市後市因素,而踴躍參貸。

房屋融資或稱餘屋融資,是建商將所推建案未銷售完的成屋,做為擔保品向銀行融資,以活化資產、拿回現金周轉,做為標購土地、推其他新建案等營運資金。

不過,這並不表示是因為房屋賣不出去才會需要成屋融資,當建商看好後市、維持售價水準、爭取銷售空間,成屋融資就是很好的資金調度工具。

聯貸案為三年期,總額度共100億元,吸引11家銀行暨票券商參貸,並以超過1.5倍的額度認購結案。

據了解,這件市場首見、整合多案成屋融資聯貸,以郵局1年期定儲為基準利率,再加碼約100點(1個基本點為0.01個百分點),加碼後聯貸總利率約為近1.8%,比起一般企金聯貸案利率可能低到1.5%以下為佳,因此不僅銀行踴躍參貸,票券商也參一腳。

另外,雖然銀行業看好房地產市況走過谷底,對興富發經營能力有信心,但是基於保守穩健原則,核貸額度壓在六成,也就是說,聯貸額度100億元並未超過擔保品的房屋總值六成。該聯貸也保持擔保品設定彈性,也就是在專戶專用下,當興富發每賣一間設為擔保房屋,售屋價金會先入專戶由銀行塗銷,而興富發若要維持百億元貸款額度不減,就會以新的成屋設定擔保,維持擔保品總價不墜。

摘自2020-08-20 01:12經濟日報


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