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蔡天贊亞灣精華地 68億標售

2020-04-24

蔡天贊亞灣精華地 68億標售

蔡天贊亞灣精華地 68億標售

顏瑞田 、高雄

高雄近年土地交易總額前三名摘要

京城建設董事長蔡天贊個人與好友名下的高雄亞洲新灣區精華土地,將在下周公開標售,由於該地是「鑽石核心地」,儘管正處疫情期間,但詢問度很高,大型開發商領標踴躍,若順利脫標,將創下高雄土地成交總價最高紀錄,且預估未來整體開發耗資至少150億元,可望興建超高住宅、商辦或住商混合大樓。

蔡天贊與友人共同持有、位於高雄亞灣特區中華路、新光路口的2,966.92坪「特商三」精華地,委託戴德梁行公開標售,將在430日截止投標並開標。由於底價不公開,只對領標者揭露,但據本報取得資訊顯示,總底價約68億~69億元,以土地面積2,966.92坪推估,換算每坪底價約230萬元。

業界表示,如果該筆土地在下周順利標出,將創下高雄土地成交總價最高紀錄!目前高雄市土地單筆交易金額最高紀錄,是興富發集團在20128月向蔡天贊個人買進的美術館特區土地,面積2,470.71坪、總價達56.83億元;次高紀錄則是京城建設20134月向高雄地政局標得的1,394.82坪美術館區土地,總價約42.71億元。

戴德梁行指出,這塊土地帶有舊建照,到期日是2029年,得標者有充分時間可以規劃想開發的產品,因此,儘管目前處在疫情期間,但此案「詢問度很高,領標也很熱烈」。

戴德梁行表示,該地使用強度超高,可興建樓地板面積將近7萬坪,如果興建成本控制得宜,只要每坪房價2535萬元便可獲利,遠低於目前的區域行情。

戴德梁行說,目前高雄需求增溫的辦公大樓,也是一個規劃方向,開發商也可比照隔壁的「遠雄The One」,投資飯店和住宅的混合產品,不過飯店另有其它設計和設備的考量,開發金額會高一些;而無論是住宅、飯店或商辦,包括土地價款和建物興建,未來開發商投資總額約150億元,可望為高雄帶來可觀投資及就業機會。

摘自2020/04/24 工商時報


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