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商圈兩樣情!店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨

2019-12-26

商圈兩樣情!店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨

商圈兩樣情!店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨

記者:熊培瑄/台北報導

近年北市商圈紛紛爆出空租潮,繼東區商圈沒落後,師大商圈、士林夜市等皆冷冷清清,不僅店面空租嚴重,甚至租金下跌最多達3成;反觀西門町、南西商圈卻是人潮不斷、店家一間接一間開,極端對比成兩樣情。對此,商仲分析,「未來商圈範圍將集中縮小化,陰陽面會更加明顯。」

欣元商仲發布明年商用不動產趨勢及分析,北市商圈房市冷颼颼,除了西門町、信義商圈、南西、民生西、民權西、石牌等精華商圈外,近2年多數商圈店面空置率持續攀升,租金平均下跌15~30%;而店面市場買賣,今年僅則剩下2成交易量,較高峰期減少8成,欣元商仲說明,主因是銀行針對店面貸款額度緊縮,只可貸5~6成,讓店面投資客全面縮手。 然而,商圈沒落早已不是新聞,未來是否將持續走下坡?欣元商仲預估,店面空置率在5%以內的商圈,仍然是市場搶手貨,也是超商、超市、藥妝、冰品、餐飲、寵物精品、旅行社等連鎖行業,積極展店的首選,「商圈範圍將集中縮小化,陰陽面更加明顯」。

值得關注的是,飯店市場也是一大亮點,近幾年國際品牌看好台灣市場,紛紛進軍投資四星、五星級飯店,其中以日本品牌最為積極,像是將於明年完工的三井花園飯店。

不過,陸客不來對飯店業影響甚深,欣元商仲指出,以經營陸客為主的飯店恐面臨經營不善、不堪虧損,將淘汰出局,而位於台北、台中、台南,屋齡30年以上、約80~200間房間的老舊飯店,則是熱門交易飯店錨點。

摘自2019/12/25 13:51 蘋果即時新聞


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