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台中水湳地王標售 挑戰3高

2021-10-20

台中水湳地王標售 挑戰3高

台中水湳地王標售 挑戰3

蔡惠芳

又見重磅級百億土地標售案登場!號稱台中市水湳經貿園區「地王」的文商段2,987坪土地,18日宣布年底1228日正式開標,標售底價高達113.5億元,將同時挑戰中台灣標售底價、每坪單價、容積單價的史上三新高紀錄。負責辦理標售作業的世邦魏理仕指出,若成功脫標,未來開發後每坪售價將有機會追上台北。

世邦魏理仕18日公告公開招標的台中市水湳文商段土地標售案,是由台中幾位私地主所委託,面積2,986.96坪,底價達113.5億元,換算每坪標售底價約380萬元,已超越水湳先前區域最高單價的280萬元,標售案單價可以說是三級跳。

依容積率500%計算,未來容積單價將達76萬元,由於這塊地已取得建照,加進容積移入後,可建容積逼近800%,依此推算容積單價,也高達47.5萬元。

業者私下透露,這次重磅級的水湳土地標售案,無異將同時挑戰區域最高土地總價、每坪單價、容積單價的三新高紀錄。對此,世邦魏理仕對於標售案信心滿滿。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示,這塊水湳中央公園第一排文商段土地,位於20米經貿五路,是水湳最有價值的區位,建築高度限制為本區最高可達160米,依地段位置、大面積土地,搭配創新設計及高品質施工,勢必能打造出理想之作。

朱幸兒表示,近年台中已躍居為各大建商的兵家必爭之地,紛紛卡位,包括國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型建商,以及最新進駐的皇翔建設,甫於106日豪擲77.5888億元買下台中2,895坪土地,每坪成交價約268萬元,成功「插旗」台中,預計未來朝向頂級辦公大樓來開發。

朱幸兒表示,另外總太地產集團也在水湳中央公園第一排持有二筆土地,由於看好水湳經貿園區發展,913日再度加碼以27.5億元,買下中央公園附近1,936坪土地,每坪平均成交約142萬元。

世邦魏理仕統計,近期土地市場炙手可熱,今年第三季土地成交金額已刷新紀錄,來到最高金額929.7億元,次高為2020年第一季的926億元;其中,台中市為今年第三季六都土地成交量之冠,今年第四季10月的一開始,台中大型土地交易金額已達百億,可見投資人持續看好台中市場。

摘自2021.10.19工商時報

 


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