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北部倉儲物流租金 五年翻5成

2021-07-28

北部倉儲物流租金 五年翻5

蔡惠芳/台北報導

 仲量聯行26日公布「亞太市場物流不動產的新軌跡」研究報告指出,仲量聯行董事總經理趙正義表示,網購、電商崛起,加上疫情激勵線上購物需求,台灣的物流倉儲與冷鏈需求成長迅速,北部地區近五年來的倉儲租金漲幅超過50%。

 根據經濟部統計,近10年電子購物業產值年均成長率高達8.2%,遠超過其他零售業產值成長幅度;和網購息息相關的物流產業有近 80%群聚在桃園,尤以蘆竹約30%最多,其次為大園約20%。趙正義表示,目前物流倉儲的租金行情,依設備、物流中心類型而異,其中,桃園倉儲每坪月租約400600元,規格較高的現代化物流中心會超過600元以上,較五年前一般倉儲約在300400元,漲幅逾50%,年租金投報率之前可到3.5%,目前大概在3%左右。

 這項報告也指出,倉儲物流需求來源除物流業者、零售業與電商的自用需求外,包括壽險及外資等投資法人也積極布局,主要是著眼於長期穩定收益且市場前景樂觀。從近三年的交易來看,自用型買方約占45%、投資型買方約占55%,投資模式以售後租回或結盟出租予物流業者為主,北部、台中、台南、高雄都有許多自用與投資的需求。

摘自20210727 工商時報


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